Зарегистрировав право аренды помещения, Вы обезопасите себя от преждевременного неожиданного «выселения» Вас из арендуемого помещения, в котором Вы за свои средства сделали ремонт и установили электрооборудование.
Кроме того, если собственник помещения решит его продать, то он будет обязан предупредить Вас об этом, а также должен будет сообщить покупателю, что помещение сдается Вам в аренду. После заключения договора купли-продажи новый собственник помещения обязан перезаключить договор аренды с Вами на тех же условиях и до той же даты, указанной в предыдущем договоре аренды.
Немаловажным аспектом является и облегчение судебных разбирательств в случаях взыскания платы за аренду, возмещения ущерба за причиненный имуществу вред, досрочном расторжении договора аренды и т.д.
С 01.01.2017 г. с момента вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» отсутствие в государственном реестре недвижимости сведений о части помещения, передаваемого в долгосрочную аренду (на срок более 1 года), является основанием для приостановления в государственной регистрации договора аренды.
В процессе кадастрового учета части помещения происходит индивидуализация такой части как объекта сделки, в результате чего часть приобретает характеристики, которые позволяют выделить ее из других объектов. Это опять же говорит о том, что формируемая часть помещения должна быть строго ограничена конструктивными элементами здания (стенами, перегородками, потолком и т.п.). Важно понимать, что нельзя оформить аренду на «угол» помещения. Арендуемое помещение должно быть строго изолировано или обособлено от других помещений в здании.
Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о части помещения, кадастровым инженером формируется технический план на учет изменений помещения в связи с образованием его части (частей). Приложением к такому техническому плану будет являться договор аренды помещения, подписанный собственником исходного помещения и арендатором. В договоре аренды необходимо четко описать местоположение формируемой части, а также указать ее местоположение на поэтажном плане, который должен являться неотъемлемой частью договора аренды помещения.
Поскольку договор аренды подлежит государственной регистрации, учет части помещения и государственная регистрация аренды осуществляются одновременно.
По итогам кадастрового учета Вы получите выписку из ЕГРН, в которой отдельными строками будет прописано наименование образованной части, ее площадь, местоположение, наименование арендатора и срок действия аренды.
